A vendre
Maison de caractère aux volumes généreux avec espace de création et fort potentiel d’évolution
à Étourvy (Aube), dans un environnement calme et verdoyant, au cœur du village et à proximité des commodités
Maison de caractère aux volumes généreux avec espace de création et fort potentiel d’évolution
à Étourvy (Aube), dans un environnement calme et verdoyant, au cœur du village et à proximité des commodités
maison champagne etourvy sirjeanne
lesitedemamaison.com
Présentation du bien
À Étourvy, à proximité de Chaource, dans le département de l’Aube (région Grand Est)...
Propriété de caractère aux volumes généreux, actuellement organisée en lieu de création, située au cœur du village dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités du quotidien.
Développant environ 270 m² habitables, la maison propose une organisation fluide et ouverte, avec un espace de vie convivial prolongé par des volumes complémentaires permettant différents usages. La configuration actuelle intègre des espaces dédiés à la création et à l’exposition, ainsi qu’une grange attenante, participant au caractère architectural du lieu. Les matériaux apparents, entre pierre et bois, ainsi que l’atmosphère singulière des espaces, renforcent l’identité chaleureuse et créative de la maison.
L’étage complète l’ensemble avec plusieurs chambres et un potentiel d’aménagement encore évolutif, offrant des perspectives de transformation intéressantes selon les projets. La distribution actuelle laisse entrevoir différentes possibilités d’organisation, dans un esprit modulable.
Implantée sur un terrain de 495 m² bien exposé, la propriété bénéficie d’un extérieur simple à vivre, propice à un usage quotidien comme à des moments de détente.
Propriété de caractère aux volumes généreux, actuellement organisée en lieu de création, située au cœur du village dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités du quotidien.
Développant environ 270 m² habitables, la maison propose une organisation fluide et ouverte, avec un espace de vie convivial prolongé par des volumes complémentaires permettant différents usages. La configuration actuelle intègre des espaces dédiés à la création et à l’exposition, ainsi qu’une grange attenante, participant au caractère architectural du lieu. Les matériaux apparents, entre pierre et bois, ainsi que l’atmosphère singulière des espaces, renforcent l’identité chaleureuse et créative de la maison.
L’étage complète l’ensemble avec plusieurs chambres et un potentiel d’aménagement encore évolutif, offrant des perspectives de transformation intéressantes selon les projets. La distribution actuelle laisse entrevoir différentes possibilités d’organisation, dans un esprit modulable.
Implantée sur un terrain de 495 m² bien exposé, la propriété bénéficie d’un extérieur simple à vivre, propice à un usage quotidien comme à des moments de détente.
Présentation en images
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Détail des surfaces
|
Surface habitable totale de la propriété : 269,8 m² (Hors cave et grange/garage) Toutes les mesures indiquées ci-dessous sont calculées intra-muros |
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Rez-de-chaussée |
103,9 m² |
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Vaste pièce à vivre (salle de séjour avec cheminée) + Cuisine ouverte, aménagée et équipée |
50,0 m² |
| Actuelle chambre 1 | 21,5 m² |
| Salle d'eau (lavabo / douche) | 5,8 m² |
| WC séparé | 1,7 m² |
| Buanderie | 3,2 m² |
| Hall d'entrée | 3,9 m² |
|
Actuelle salle d'exposition, bureau, ... avec escalier d'accès à l'étage |
17,8 m² |
Plan du rez-de-chaussée
|
Etage |
165,9 m² |
|
Chambre 2 |
11,5 m² |
|
Chambre 3 |
11,1 m² |
|
Chambre 4 |
26,3 m² |
| Chambre 5 | 12,2 m² |
| Salle de bains (lavabo / douche / baignoire) | 6,6 m² |
| WC séparé | 2,7 m² |
| Hall de nuit | 10,0 m² |
| Espace rangement / Bureau | 19,0 m² |
| Mezzanine aménageable (au-dessus de la grange) | 38,8 m² |
|
Grenier aménageable (en 2 chambres (enfants) par exemple) |
27,7 m² |
Plan de l'étage
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Autres surfaces |
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Grange / Garage |
38,8 m² |
| Cave voûtée | 23,4 m² |
| Piscine hors-sol | 12,0 m² |
| Terrain clos avec cour et jardin à l'arrière | 495,0 m² |
Plan au sol de la maison dans son environnement
Situation du bien
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
Située à Étourvy, à environ 13 km de Chaource, 18 km de Tonnerre et 42 km de Troyes, la propriété bénéficie d’un emplacement au sud de l’Aube, à la limite de l’Yonne.
À 2h30 en voiture de Paris et à 3h40 de Bruxelles.
Centres d'intérêt du secteur
Étourvy dans son environnement
Une situation paisible au sud de l’Aube, à proximité de Chaource, dans un cadre naturel préservé
La propriété s’inscrit dans un cadre calme et verdoyant, au sein du village d’Étourvy, dans la partie méridionale du département de l’Aube, offrant une atmosphère sereine entre paysages ouverts, boisements et légers reliefs.
- Les commerces et services essentiels sont accessibles à Chaource, située à environ 13 km, où l’on trouve de quoi répondre aux besoins du quotidien ainsi qu’une offre de santé et d’équipements de proximité. Pour des services plus étendus, la ville de Troyes, à environ 42 km, propose un large choix d’enseignes, de structures médicales, de restaurants et d’activités culturelles.
- Les établissements scolaires sont regroupés à Chaource, avec des écoles maternelle et primaire ainsi qu’un collège. Les lycées se situent notamment aux Loges-Margueron et à Bar-sur-Seine, accessibles en 15 minutes environ en voiture. Des transports scolaires facilitent les déplacements vers ces différents établissements.
- La gare SNCF la plus proche est celle de Tonnerre, à environ 18 km, permettant de rejoindre facilement Auxerre, Dijon et Paris. La gare de Troyes, à environ 42 km, complète ces liaisons avec un réseau régional plus étendu et des correspondances vers les lignes à grande vitesse.
- Le secteur est desservi par un réseau routier simple et fluide, structuré notamment par la D944 reliant Chaource à Tonnerre, ainsi que par des axes secondaires permettant de circuler aisément entre les villages environnants tout en conservant la quiétude des lieux.
Les paysages de l'Aube
Au sein d’un département aux paysages variés et au patrimoine remarquable, révélant une identité riche et nuancée
Situé au sud de la région Champagne-Ardenne, le département de l’Aube affirme une personnalité singulière, façonnée par la diversité de ses paysages et la profondeur de son héritage culturel. Entre massifs forestiers, vallées paisibles et larges étendues agricoles, il compose un environnement harmonieux, propice à une vie tournée vers la nature et la découverte.
Au fil des itinéraires et des saisons, le territoire dévoile de nombreux atouts, parmi lesquels :
Au fil des itinéraires et des saisons, le territoire dévoile de nombreux atouts, parmi lesquels :
- les grands lacs de la forêt d’Orient, véritables espaces naturels offrant des activités variées entre baignade, navigation et promenades ;
- les coteaux viticoles parcourus par la route du Champagne, témoins d’un savoir-faire emblématique de la région ;
- un réseau étendu de sentiers et de chemins permettant de découvrir à pied, à vélo ou à cheval des paysages préservés et diversifiés ;
- une gastronomie de terroir, marquée notamment par le fromage de Chaource, l’andouillette de Troyes et les productions locales issues du Pays d’Othe ;
- un patrimoine architectural riche, entre abbayes, églises rurales et édifices anciens qui jalonnent les villages ;
- des savoir-faire artisanaux qui s’inscrivent dans la durée, notamment dans les domaines du bois, du verre ou du textile ;
- une vie locale animée par les marchés, les fêtes traditionnelles et les événements liés à la culture champenoise.
Entre Troyes et l'Yonne
À la croisée de Troyes, de la Côte des Bar et des paysages bourguignons de l’Yonne
À environ 40 km au nord, la ville de Troyes constitue un centre incontournable de la région. Ancienne cité médiévale, elle se distingue par la richesse de son patrimoine, avec ses maisons à pans de bois, ses ruelles anciennes et ses nombreuses églises ornées de vitraux. Ville d’art et d’histoire, elle propose une vie culturelle dynamique, portée par ses musées, ses salles de spectacle et ses événements tout au long de l’année. Son passé lié au textile demeure également bien présent, notamment à travers ses magasins d’usine, qui participent à son attractivité.
Plus au sud-est, la Côte des Bar déploie ses paysages de vignobles aux reliefs souples et harmonieux. Ce territoire viticole, reconnu pour la qualité de ses champagnes, abrite des villages de caractère tels que Les Riceys, Essoyes ou Bar-sur-Seine. Les routes qui serpentent entre coteaux et forêts offrent un cadre propice à la découverte, entre traditions locales et nature préservée.
À quelques kilomètres vers le sud-ouest, le département de l’Yonne ouvre sur les paysages bourguignons du Tonnerrois et du Chablisien. Cette proximité immédiate permet d’explorer des territoires aux identités affirmées, entre collines, vignobles réputés et villages discrets. Églises anciennes, lavoirs et cours d’eau ponctuent ces décors paisibles, apportant une diversité supplémentaire aux horizons environnants.
Cette situation, à la croisée de la Champagne et de la Bourgogne, confère au secteur d’Étourvy un équilibre agréable entre différentes influences régionales. Elle permet de varier facilement les découvertes, entre patrimoine, paysages viticoles et espaces naturels, dans un cadre cohérent et accessible au quotidien.
Plus au sud-est, la Côte des Bar déploie ses paysages de vignobles aux reliefs souples et harmonieux. Ce territoire viticole, reconnu pour la qualité de ses champagnes, abrite des villages de caractère tels que Les Riceys, Essoyes ou Bar-sur-Seine. Les routes qui serpentent entre coteaux et forêts offrent un cadre propice à la découverte, entre traditions locales et nature préservée.
À quelques kilomètres vers le sud-ouest, le département de l’Yonne ouvre sur les paysages bourguignons du Tonnerrois et du Chablisien. Cette proximité immédiate permet d’explorer des territoires aux identités affirmées, entre collines, vignobles réputés et villages discrets. Églises anciennes, lavoirs et cours d’eau ponctuent ces décors paisibles, apportant une diversité supplémentaire aux horizons environnants.
Cette situation, à la croisée de la Champagne et de la Bourgogne, confère au secteur d’Étourvy un équilibre agréable entre différentes influences régionales. Elle permet de varier facilement les découvertes, entre patrimoine, paysages viticoles et espaces naturels, dans un cadre cohérent et accessible au quotidien.
Points forts du bien
Points forts de la propriété :
- Environnement calme et verdoyant
- Volumes généreux et organisation fluide des espaces de vie
- 5 chambres existantes avec potentiel d’extension
- Configuration actuelle propice à une activité artistique, avec ateliers et salle d’exposition
- Espace d’exposition indépendant accessible depuis l’extérieur, offrant un fort potentiel de développement
- Grenier aménageable, grande mezzanine et grange attenante offrant de nombreuses possibilités d’aménagement
La rue et son environnement
Caractéristiques techniques
Année de construction :
1900 / Rénovée en 2015
Montant de la dernière taxe foncière :
433 euros
Type de chauffage :
Pompe à chaleur (2023)
Diagnostics de Performance :
Prix et coordonnées
198.000 euros
(Frais de négociation compris)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
(Merci de privilégier les contacts par mail)
Benoit RAYMOND
Maisons et Pierres de Champagne
En France :
06 44 79 92 32
06 44 79 92 32
En Belgique :
0032 471 661 323
0032 471 661 323
(du lundi au vendredi, de 9h à 18h30)
(samedi, de 9h à 13h / dimanche : fermé)
N° EU/EPC 05-3927-20xw
IPI (Belgique) 505 523
RC multirisque MMA A145780897
Garantie bancaire non nécessaire / Pas de manipulation de fonds
Si vous souhaitez me contacter par mail, merci de cliquer sur le bouton ci-dessous :
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